上世纪九十年代，全国开发区建设热潮涌动，位于北京东南亦庄地区的北京经济技术开发区1992年开始建设并对外招商。在这个国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区内，兴建了多个工业园区。这些工业园区大多建于90年代，建筑所采用的建材、机电设备等大多是高能耗产品，工业园区的办公建筑能耗高、能源利用效率低，建筑的节能改造已势在必行。中航技北京（亦庄）工业园就是其中比较典型的一个。
为了有效降低建筑能耗，提高能源利用效率，中航技北京工业园在瑞典KTC自动控制系统（北京）公司和北京圣法瑞特热工科技有限公司的支持下，对园区办公建筑进行了采暖和空调制冷系统的节能改造。运行结果表明，节能改造取得了较好成效，不仅节约了大量采暖制冷能耗，也为物业公司节省了一大笔能源费用支出。为此，近日记者前往北京亦庄进行了实地采访。
现状：低效、耗能亟待改造 中航技北京工业园的物业管理由北京凯昌技工贸发展有限责任公司（以下简称凯昌公司）负责。该公司工程部经理刘盈杰向记者介绍了中航技北京工业园办公建筑节能改造前的状况。
中航技北京工业园始建于1993年，1996年6月18日竣工。工业园占地34000平方米，建筑面积42000平方米。当初建设工业园时，主要是考虑从事“三来一补”项目。因当时无具体招商项目，项目设计特别是采暖制冷系统设计都是大参数、满负荷设计，结果到实际使用时完全不一样。如当时考虑整个园区的供热制冷，设计安装了4个冷却塔，实际只运行时只用了1个。且1994、1995年时采购的机电电气设备等大多是高能耗产品。经过10年的运转，与采暖和空调系统有关的一些设备老化，能耗较大，需要更换部分设备。
另外，前些年的变电站、热交换站和冷却站的管理基本上处于无序管理状态甚至是破坏性管理，所以采暖、制冷方面时常出现问题。用户意见很大。
加紧对园区办公建筑进行节能改造成为中航技北京工业园主管部门和其物业公司――凯昌公司的共识。
为了确保改造后建筑能耗能真正下降并实际运行工况相吻合，2006年凯昌公司在国内找了瑞典KTC（北京）公司、哈瓦特、丹佛斯（北京）等五家企业，还专程到有关厂家生产基地进行了考察。每家企业都申报了改造方案。经过多次商议，最后选定了瑞典KTC（北京）公司的方案和自动控制系统，由北京圣法瑞特热工科技有限公司负责设计生产安装和项目实施。
值得一提的是，在这五家提供节能改造方案的企业中，瑞典KTC（北京）公司是规模最小的一家。为何他们最终选用了瑞典KTC的方案？
凯昌公司工程部电器主管工程师王晨、暖通主管工程师王光泽告诉记者，之所以选中瑞典KTC（北京）公司，是因为他们总经理郑本强先生对项目暖通系统运行状况的“专业”询问，“还没有哪一家企业像郑本强先生问得这么细致和专业，可称得上是专家水平”。
对此郑本强表示，能为用户提供较好的经济技术分析和供热制冷控制技术，是KTC的优势所在。 瑞典KTC公司在节能、环保领域和自动控制领域有着深厚的经验及丰富的产品线。KTC得以占据瑞典楼宇智能控制系统，特别是换热控制器90%市场份额，能在几年中迅速成长，与其过硬的产品是分不开的。KTC在中国的业务现在主要集中在建筑物的节能改造上，目前已经有一些成功案例。为中航技北京工业园提供控制系统，是其应用的一个比较典型的项目。
从2006年7月起，北京圣法瑞特热工科技有限公司与中航技北京工业园合作，采用瑞典KTC自动控制系统，先后对该工业园的采暖系统、空调系统和自来水定压和消防系统进行了节能改造，经过一年的跟踪测量，节能改造取得了成功，节能效果显著。
供暖：自控节能、按需供热 原供暖设计温度为95℃，回水温度70℃，实际运行从未达到那么高，最高60多度，且温差也就是1－1.5℃，达不到理想供热效果。原有换热机组3台，均为管壳式换热机组，其中一台暖气采暖机组已经出现泄漏情况，急需更换。另外一台空调机组所配水泵为75KW，使用时经常出现电机过热的现象，费电严重。另外，由于全部是人工控制，晚上或休息日也几乎是照常供热，蒸汽浪费也较多。
经协商，他们对其中一台进行了更换，另外一台更换为11KW水泵进行替代。新机组带有温控设备，水泵变频控制，自动补水，并带有温度补偿功能。经过2006年采暖季的运行，节能效果显著：
2005－2006采暖季蒸汽耗量1043吨，每平米耗汽0.1032吨，改造后在供暖面积（10100m2）不变的情况下，2006－2007采暖季蒸汽耗量655吨，每平米耗汽0.0649吨，节汽387吨，节约了37.15%。按照每吨蒸汽135元计算，可节省人民币52245元。
采用KTC自动控制系统，实现了远程自动控制。室外温度高于18℃时自动停机，低于16℃时自动开启，夜间自动设定为保温运行，既实现了按需供热，也节省了大量蒸汽。
中航技北京工业园提供的供暖改造前后用电量对比数据可见节电效果也很可观。
2005年11月－2006年3月，用电量为190123度，供暖面积27000㎡，每平米耗电7.04度；2006年11月－2007年3月，用电量为63633度，供暖面积29200㎡，每平米耗电2.18度。
上述数据表明，经过一个采暖季后，尽管供暖面积有所增加，但耗电量仅为前一采暖季的33%，节电126490度，每平米节电4.86度，节电率69%%，节能效果显著。按照每度电谷峰平均电价0.8元计算，共节省人民币101192元。
蒸汽和用电两项共计节约153437元，基本上已收回供暖改造成本。
去年供暖改造成功后，2007年初，他们又先后对另外两台换热机组进行了改造，预计能在今年的基础上还能节省30%左右。
制冷：高效节能、合理运行 据刘盈杰介绍，项目原空调设计流量都很大。原有空调的冷却泵和冷冻泵的功率分别为55KW。
根据计算，将原有两台水泵用两台功率为18.5KW的水泵代替，并变频运行，经过今年夏季运行，空调节电效果突出。下面也是一组很有说服力的数据。
2006年6、7、8、9这4个月工业园合计用电184896度，其中6月份用电26957度，后3个月合计用电157939度，供冷面积16900㎡，每平米耗电9.35度；2007年6、7、8、9这4个月合计用电113006度，其中6月份用电31444度，后3个月合计用电81562度，供冷面积19100㎡，每平米耗电4.27度。
项目整个空调系统改造完成时间为2007年7月中上旬，没改造以前的6月份，耗电量比上年同期增加了4487度，但在改造后，即使在用电高峰的8月份，也比上年同期节省了55%，在供冷面积增加和供冷时间加长的情况下，整个空调运行周期共节电76377度电，节电率为48.36％，按峰谷电价0.8元计算，共节约电费61102元。空调系统的节能改造也取得了显著效果。
对于这样的改造效果，刘盈杰他们自然很满意，因为节能改造不仅为他们节约了用电量，节省了开支，同时开发区用电紧张，原来需要交两个55KW的电力增容费，现在只需申请一个就足够了。
除了节能节电效益外，园区通过供水系统改造，还节省了大量的水资源。
他们将原有供水系统和消防系统合而为一，分别有8KW一台供水泵和两台30KW消防泵，实际运行中每天30KW消防泵和8KW供水泵轮流运行至少10个小时，平均每个小时20KW左右。通过改造，以一台3KW的供水泵取代原有8KW的供水泵，对两台30KW消防泵实施变频控制。改造完成后，实际只运行一台3KW的供水泵，而且变频运行在35HZ左右，实际运行功率只有1.5KW，消防泵不参与运行。节省了大量水泵用水。
因消防和供水的用电量没有单独计量，所以根据实际运行情况可算得每年消防和供水系统可省电量67525度。按谷、峰平均电价0.8元/度计算，可节省电费54020元，1年即可回收成本。
据了解，北京经济技术开发区目前已有入区企业近2000家，其中三资企业近500家，内资企业1400多家。经过15年的发展，亦庄的定位已由原来的“生产制造业基地”转变为“国际高端产业新城”，将成为北京东部发展带的重要节点和京津城际发展走廊上的高新技术产业中心。在亦庄打造“宜业宜居”新城的进程中，建筑节能的问题应当引起更多人的关注和重视。中航技北京工业园是北京经济技术开发区中比较有代表性的一个，其建筑节能改造成功经验对其它工业园节能也极具借鉴意义。
